Siết chặt tín dụng ảnh hưởng tiêu cực tới thị trường BĐS

Siết chặt tín dụng ảnh hưởng tiêu cực tới thị trường BĐS

Thông tư 36 sửa đổi của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), việc siết tín dụng sẽ ảnh hưởng tiêu cực tới thị trường bất động sản, khiến khách hàng và nhà đầu tư bất động sản đều bị thiệt. Cụ thể, lãi suất cho vay sẽ cao, giá BĐS tăng, vay mua nhà sẽ khó khăn hơn, nhu cầu mua đi bán lại giảm.

Ông Lê Hữu Nghĩa, TGĐ Công ty Lê Thành cho rằng: NHNN ban hành Thông tư 36 sửa đổi như dự kiến sẽ gây ảnh hưởng nghiêm trọng ngắn hạn đối với thị trường BĐS.

Chủ đầu tư dự án BĐS sẽ khó tiếp cận nguồn vốn cùng với phí lãi vay cao sẽ làm giảm khả năng chi trả của người mua. Cũng vì thế, những nhà đầu cơ mua đi bán lại thì không dám mạnh tay đầu tư. Hệ lụy là các chủ đầu tư sẽ bị khó khăn tài chính do khó bán được sản phẩm, nhất là phân khúc căn hộ cao cấp.

Ngoài ra, việc siết vốn với BĐS còn làm số lượng công trình xây dựng dở dang, trễ hạn gia tăng, nhất là với các các chủ đầu tư không chuyên nghiệp, thiếu tài chính.

1

Siết tín dụng sẽ ảnh hưởng tiêu cực tới thị trường bất động sản

Đại diện phía doanh nghiệp, ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Nam Long phân tích, chủ trương siết chặt vốn vay sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chủ đầu tư phát triển các dự án BĐS và các doanh nghiệp có liên quan (xây dựng, vật liệu xây dựng và ngân hàng).

Ngoài ra, ông Quang cũng đánh giá, trong thời gian tới, tốc độ phát triển của thị trường BĐS có thể sẽ chậm lại. “Với sự hạn chế về nguồn vốn, các chủ đầu tư các dự án BĐS có thể sẽ chỉ tập trung hoàn thành các dự án đã khởi động trước đó hoặc còn đang dang dở để hoàn tất việc giao nhà cho người mua. Họ sẽ phải cân nhắc kỹ hơn trong việc triển khai các dự án mới”.

Tuy nhiên, đại diện NHNN, ông Phạm Huyền Anh, Phó chánh thanh tra, giám sát NHNH lại cho rằng việc sửa đổi bổ sung Thông tư 36 không mang ý nghĩa về động thái siết chặt hay nới lỏng vốn tín dụng vào lĩnh vực địa ốc. Theo vị này, đây chỉ là một thông điệp của NHNH nhằm tăng cường kiểm soát thanh khoản lẫn rủi ro trong hoạt động cho vay.

Ông Huyền Anh còn thông tin thêm, trong năm 2016, mức tăng trưởng tín dụng được NHNN xác định là trong khoảng 18-20%, mức này cao hơn so với năm 2015, và đây là sẽ giải pháp hỗ trợ tăng trưởng tín dụng hợp lý đối với nền kinh tế Việt Nam hiện nay, bao gồm cả lĩnh vực cho vay kinh doanh BĐS.